504 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 609,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832780353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67050832780353100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 928 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 270 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 828 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 358 $ Poids 52 % |
| 5 | 99, Taylor Street, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 856 $/m²) 93,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 475 112 $ Poids 47 % |
| 7 | 507, rue Edmour, Châteauguay 2025-04-07 · 111 m · Vendu 63 437 $ (591 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 74 612 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 913 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 917 $ Poids 37 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +13 256 $ | 208 309 $ Poids 36 % |