480 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
650 100 $
Autre · 557 $/m² · 1 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 715,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 166,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 000 $
Rôle antérieur 1 634 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832783470300009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2872388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
1 483 600 $
Rôle antérieur
1 634 700 $
ID provincial
67050832783470300009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523-525, boul. D'Youville, Châteauguay 2025-09-18 · 415 m · Vendu 250 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 50 % |
| 2 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 26 % |
| 3 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 571 577 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 784 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 585 711 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 25 % |
| 5 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 571 133 $ Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 335 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 129, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 553 870 $ Ajust. marché +6 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 784 $ Poids 24 % |
| 9 | 327, boulevard d'Youville, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 133, rue Richardson, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 551 906 $ Ajust. marché +6 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 865 $ Poids 23 % |
| 11 | 142, rue Richardson, Châteauguay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 628 302 $ Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 225 $ Poids 22 % |
| 12 | 117, rue Richardson, Châteauguay 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 510 708 $ Ajust. marché +41 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 609 $ Poids 22 % |