249 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 755,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842265947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67050842265947400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 194 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 732 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 715 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 298 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 724 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 499 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 537 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 460 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 569 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 982 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 92 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 626 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 296 857 $ Poids 55 % |