Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Terrain · terrain 1 857,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842276577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
67050842276577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-02-02 · 694 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 51 % |
| 2 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-04-23 · 862 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-03-30 · 862 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue Paul-Vi, Châteauguay 2026-05-25 · 926 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, Paul-VI, Châteauguay 2026-07-07 · 970 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 420, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-07-11 · 487 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-01-23 · 932 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, boulevard Primeau, Châteauguay 2025-10-07 · 904 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue du Méandre, Châteauguay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 306, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 190, place de la Bourgade, Châteauguay 2025-07-14 · 896 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 34 % |