34 Rue LECOURT · Châteauguay
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842286647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67050842286647000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 0 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 279 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 720 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 606 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 716 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 614 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 686 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 685 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +30 308 $ | 682 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 106 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 689 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Dorais, Châteauguay 2025-05-29 · 86 m · Vendu 599 000 $ (5 603 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 685 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 932 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 651 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 258 $ Poids 59 % |