225 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
576 700 $
Autre · constr. 2020 · terrain 7 077,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 077,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 426 900 $
Rôle antérieur 4 705 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842288966600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2875909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 900 $
Valeur bâtiment
4 693 000 $
Rôle antérieur
4 705 700 $
ID provincial
67050842288966600020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 229 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 308 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 343 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 383 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 695 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-05-21 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 326 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 475 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 555 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 724 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 498 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 043 $ | 719 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Albert-Seers, Châteauguay 2026-02-02 · 469 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 57 % |