39 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,4 m² · constr. 2017 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842296085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67050842296085100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 641 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 191 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 609 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 719 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 799 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 734 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 883 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 792 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 670 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 775 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +8 981 $ | 328 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 825 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 101 642 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 984 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 274 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 773 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 813 124 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 824 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 799 576 $ Poids 49 % |