42 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 118 m² · constr. 2017 · terrain 1 154,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 542 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842296636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
67050842296636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 104 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 772 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 733 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 701 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 660 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 747 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 702 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 874 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 901 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 503 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 744 447 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 81 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 709 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 588 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 741 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 523 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 318 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 526 386 $ Poids 63 % |