56 Rue DORAIS · Châteauguay
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 123,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842297277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050842297277900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 519 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 615 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 622 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 126 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 714 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 258 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 901 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 887 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 885 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 433 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 495 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 39 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 679 339 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 413 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 527 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 603 $ Poids 60 % |