8 Carré SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 97,2 m² · constr. 1959 · terrain 901,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
67050842308228800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 160 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 869 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 600 $ Poids 98 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 930 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 141 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 182 $ Poids 93 % |
| 5 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 198 $ Poids 92 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 478 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 597 602 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 109 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 560 488 $ Poids 85 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 540 $ Poids 83 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 431 426 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 870 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 333 497 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 734 $ Poids 77 % |