123 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 007,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
67050842308261100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 158 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 466 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 552 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 160 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 614 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 383 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 507 204 $ Poids 92 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 884 $ Poids 92 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 443 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 004 $ Poids 87 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 176 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 565 688 $ Poids 84 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 281 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 435 579 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 349 $ Poids 75 % |