413 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050842317848500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 144 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 486 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 093 $ Poids 98 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 30 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 130 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 249 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 297 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 615 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 662 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 815 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 639 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 654 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 671 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 145 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 412 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 70 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 845 $ Poids 64 % |