408 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842318913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
67050842318913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 148 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 485 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 009 $ Poids 97 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 68 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 709 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 263 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 297 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 660 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 670 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 672 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 652 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 65 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 97 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 412 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 698 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 580 576 $ Poids 64 % |