107 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842318996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
67050842318996700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 23 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 434 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 77 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 99 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 382 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 314 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 595 561 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 319 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 437 $ Poids 90 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 654 $ Poids 89 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 680 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 241 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 155 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 558 901 $ Poids 85 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 332 479 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 581 $ Poids 79 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 771 $ Poids 78 % |