123 Rue SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
67050842319288900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 394 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 139 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 467 415 $ Poids 99 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 671 $ Poids 96 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 272 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 616 010 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 798 $ Poids 88 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 447 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 161 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 42 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 566 656 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 477 $ Poids 84 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 510 $ Poids 83 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 146 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 436 519 $ Poids 82 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 089 $ Poids 81 % |