11 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
67050842319512400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 70 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 470 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 431 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 314 $ Poids 91 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 210 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 438 720 $ Poids 90 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 275 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 620 018 $ Poids 88 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 532 652 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 629 $ Poids 85 % |
| 9 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 618 $ Poids 84 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 459 793 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 387 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 613 590 $ Poids 84 % |
| 12 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 81 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 364 $ Poids 82 % |