9 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
67050842319693000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 71 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 453 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 42 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 382 845 $ Poids 98 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 377 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 589 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 293 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 599 370 $ Poids 90 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 92 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 650 $ Poids 85 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 414 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 996 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 726 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 354 $ Poids 80 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 967 $ Poids 79 % |