7 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050842319903800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 79 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 499 210 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 19 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 421 348 $ Poids 99 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 416 119 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 367 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 595 221 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 316 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +48 153 $ | 655 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 394 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 340 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 108 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 602 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 581 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 542 502 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 506 719 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 360 359 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 628 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 622 148 $ Poids 79 % |