188 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 200 m² · constr. 2019 · terrain 194,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
67050842321405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 86 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 801 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 0 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 33 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 708 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 21 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 699 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 983 189 $ Poids 53 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 637 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 657 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +90 966 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 976 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 932 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 614 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +97 188 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 944 308 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 805 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 991 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 890 931 $ Poids 41 % |