6 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
67050842321598000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 366 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 673 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 714 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 672 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 673 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 300 693 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 791 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 741 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 416 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 681 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 164 $ Poids 62 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 912 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 557 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 535 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 603 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 234 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 600 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 504 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 733 998 $ Poids 61 % |