12 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 218,4 m² · constr. 2011 · terrain 811,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 558 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
67050842322196100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 633 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 936 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 113 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 636 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 125 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 637 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 614 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 987 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 847 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 017 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 810 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 591 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 884 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 120 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 582 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 803 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −59 006 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 866 940 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 856 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 845 419 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 913 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +84 254 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 874 206 $ Poids 37 % |