105 Rue ADRIEN · Châteauguay
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842334905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67050842334905400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 232 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 569 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 457 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 487 927 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 285 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 729 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 921 $ Poids 76 % |
| 8 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 424 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 546 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 366 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 852 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 580 272 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 126 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 508 088 $ Poids 68 % |