28 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 128,4 m² · constr. 2011 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842342257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67050842342257000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 182 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 709 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 515 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 525 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 492 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 566 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 571 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 244 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 700 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 313 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 416 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 659 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 613 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 665 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 690 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 673 433 $ Poids 56 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 586 373 $ Poids 55 % |