163 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842345238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
67050842345238900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 94 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 563 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 287 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 549 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 365 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 484 102 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 364 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 551 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 769 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 723 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 501 $ Poids 70 % |