157 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842346740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050842346740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 75 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 389 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 598 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 293 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 567 997 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 453 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 651 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 662 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 705 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 458 $ Poids 77 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 533 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 606 388 $ Poids 75 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 714 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 610 834 $ Poids 75 % |