23 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 179 m² · constr. 2012 · terrain 876,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
67050842351127400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 895 115 $ Poids 76 % |
| 2 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 234 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 841 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 522 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 862 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 237 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 581 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 598 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 856 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 533 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 792 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 271 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 581 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 189 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 735 060 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 407 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 795 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 249 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 792 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 808 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 576 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 937 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 852 253 $ Poids 45 % |