109 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 176,4 m² · constr. 2010 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 429 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842352983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67050842352983100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 880 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 475 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 847 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 295 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 827 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 581 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 842 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 779 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 335 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 572 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 305 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 783 642 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 367 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 572 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 706 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 769 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 737 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 319 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 710 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 722 446 $ Poids 50 % |