103 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67050842362743800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 95 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 659 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 600 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 725 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 366 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 719 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 381 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 716 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 15 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 477 $ Poids 75 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 753 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 546 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 650 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 150 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 682 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 313 038 $ Poids 66 % |