156 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
67050842363597400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 368 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 625 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 149 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 125 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 682 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 497 728 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 677 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 512 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 621 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 400 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 652 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 670 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 191 $ Poids 76 % |