158 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
67050842363636100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 391 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 700 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 431 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 697 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 110 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 650 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 83 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 641 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 721 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 704 258 $ Poids 77 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 629 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 766 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 558 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 304 924 $ Poids 69 % |