164 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67050842363772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 463 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 597 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 569 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 78 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 334 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 594 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 225 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 463 $ Poids 56 % |