131 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842364793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
67050842364793300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 336 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 638 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 634 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 403 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 664 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 658 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 504 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 661 374 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 997 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 622 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 178 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 718 049 $ Poids 80 % |
| 11 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 607 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 166 246 $ Poids 79 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 791 $ Poids 77 % |