104 Rue CLOSSE · Châteauguay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842365845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
67050842365845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 341 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 468 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 606 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 264 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 609 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 534 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 603 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 136 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 614 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 305 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 142 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 718 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 545 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 991 $ Poids 75 % |