123 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 491,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842368605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
67050842368605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-18 · 0 m · Vendu 478 800 $ (5 860 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 800 $ Poids 100 % |
| 2 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-09-21 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 526 $ Poids 98 % |
| 3 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 211 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 209 $ Poids 95 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 48 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 851 $ Poids 91 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 290 $ Poids 89 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 353 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 136 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 384 $ Poids 83 % |
| 8 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 563 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 891 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 315 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 583 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 835 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 732 $ Poids 66 % |