176 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 149 m² · constr. 2007 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842372084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67050842372084500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 218 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 644 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 400 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 748 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 494 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 766 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 209 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 649 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 555 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 599 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 653 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 563 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 764 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 262 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 745 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 947 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 310 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 118 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +78 612 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 753 870 $ Poids 54 % |