103 Rue CLOSSE · Châteauguay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 77,2 m² · constr. 1985 · terrain 582,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842375298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050842375298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 259 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 405 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 510 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 859 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 867 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 145 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 001 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 108 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 157 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 497 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 637 $ Poids 60 % |