131 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842376058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67050842376058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 397 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 614 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 470 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 496 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 558 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 347 667 $ Poids 82 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 305 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 511 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 388 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 489 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 670 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 456 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 767 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 680 933 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 267 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 292 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 298 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 555 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +13 403 $ | 229 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 399 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 870 $ Poids 72 % |