109 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842378806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050842378806400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 153 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 720 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 548 173 $ Poids 96 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 371 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 567 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 260 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 613 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 329 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 533 981 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 564 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 433 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 750 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 109, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-08-26 · 601 m · Vendu 459 000 $ (4 781 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 484 341 $ Poids 73 % |