123 Rue ALBERT-SEERS app. A app. A · Châteauguay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842383333900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
67050842383333900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 139 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 592 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 512 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 618 907 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 226 $ Poids 81 % |
| 7 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 310 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 230 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 580 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 223 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 646 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 276 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 643 601 $ Poids 73 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 545 $ Poids 72 % |