4 Place MACHAMINS · Châteauguay
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 141,9 m² · constr. 1996 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842383877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
67050842383877100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 640 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 53 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 689 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 547 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 723 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 551 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 578 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 688 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 831 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 286 222 $ Poids 70 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 833 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 256 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 235 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 694 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 289 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 697 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 495 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 719 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 550 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 824 $ Poids 59 % |