8 Place MACHAMINS · Châteauguay
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842383925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050842383925500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 120 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 645 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 11 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 637 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 40 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 699 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 556 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 581 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 693 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 822 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 288 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 227 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 699 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 842 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 256 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 291 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 702 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 721 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −53 924 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 741 191 $ Poids 60 % |