104 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 85,3 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842387518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
67050842387518800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 616 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 156 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 562 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 256 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 410 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 094 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 563 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 414 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 557 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 440 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 461 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 101 964 $ Poids 70 % |