134 Rue CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842387992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
67050842387992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 458 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 276 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 567 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 976 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 439 $ Poids 88 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 450 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 576 852 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 558 103 $ Poids 85 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 045 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 219 $ Poids 83 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 916 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 417 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 112 545 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 810 $ Poids 79 % |