23 Carré RICHELIEU app. 9 app. 9 · Châteauguay
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842389193700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
67050842389193700010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 244 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 429 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 668 396 $ Poids 88 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 520 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 461 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 982 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 966 $ Poids 85 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 321 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 880 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 864 $ Poids 81 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 573 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 690 340 $ Poids 79 % |