105 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
67050842393587300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 169 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 640 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 71 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 569 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 76 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 650 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 687 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 747 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 548 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 771 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 286 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 176 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 549 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 726 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 734 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 895 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +20 104 $ | 256 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 360 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 698 384 $ Poids 59 % |