103 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 141,6 m² · constr. 1994 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050842393686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 81 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 180 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 632 707 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 79 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 759 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 282 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 758 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 542 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 659 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 680 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 166 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 368 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 689 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 906 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +20 104 $ | 253 788 $ Poids 64 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 560 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 718 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 553 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 239 $ Poids 59 % |