112 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 150,2 m² · constr. 1998 · terrain 740,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
67050842394345000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 666 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 94 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 641 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 716 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 488 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 740 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 133 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 764 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 688 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 575 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 246 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 719 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 832 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −19 459 $ | 298 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 843 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 263 260 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 469 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 661 021 $ Poids 56 % |