12 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 121,2 m² · constr. 2000 · terrain 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842395733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
67050842395733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 437 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 652 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 669 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 635 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 348 425 $ Poids 79 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 537 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 542 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 686 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 512 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 297 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 716 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 619 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 674 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 555 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 310 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 383 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +55 483 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 713 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 518 796 $ Poids 63 % |