87 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
67050842398926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 287 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 311 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 161 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 508 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 185 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 308 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 541 m · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 636 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 441 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 332 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 102 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 288 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 504 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 230 $ Poids 73 % |