178 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 149,2 m² · constr. 1962 · terrain 534,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 289 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
67050842401669300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 493 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 478 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 428 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −15 636 $ | 224 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 716 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 667 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 738 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 932 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 296 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 653 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 924 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 687 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 990 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 225 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 404 $ Poids 58 % |